御殿場市の不動産相場と将来材料（22215）

静岡県御殿場市の不動産相場と「これから効きそうな材料」を、公的データだけで整理したページです。中央㎡単価の推移、人口の社会増減、住宅着工、将来人口の見通し、最近の鉄道開業、用途地域の容積率を一画面で確認できます。いずれも出典と更新時点を明記し、特定の物件や売買を勧めるものではありません。

直近（2024年）の御殿場市の中央㎡単価は約 87,500 円/㎡ で、前年から上昇しています。土地・中古マンションの売買を検討する際の目安になりますが、駅距離・築年・面積で実際の価格は大きく変わるため、個別の査定で確認してください。

人口の動きは需要の先行材料です。社会増減は -541 人（転出超過・前年から上昇）、2020年を100とした2050年の将来人口指数は 81.0。人口が集まる地域は賃貸・売買の需要が底堅くなりやすい一方、将来人口の減少は中長期の出口戦略に影響します。

供給・インフラ面では、住宅着工は 495 戸（前年から低下）、用途地域の最高指定容積率は 400%。新規開業駅の周辺や容積率の高いエリアは再開発・集合住宅の余地があり、街の将来像を読むヒントになります。

本サイトは公的データを機械的に集計した判断材料の並列表示です。投資助言ではなく、合成スコアによる断定的なランキングも行いません。各指標の出典・更新時点を確認のうえ、ご自身で判断してください。

判断材料チェックリスト

☑ 社会増減（転入超過数）: -541 人（2024年時点） ▲ 前年から +213
出典: 総務省住民基本台帳人口移動報告（e-Stat API）
☑ 着工新設住宅戸数: 495 戸（2024年時点） ▼ 前年から -63
出典: 総務省社会・人口統計体系（建築着工統計, e-Stat API）
☑ 中央㎡単価: 87,500 円/㎡（2024年時点） ▲ 前年から +11,310
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（XIT001）
☑ 将来人口指数（2050年, 2020=100）: 81（2050年（推計, 2020=100）時点）（前年比較なし）
出典: 社人研日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）
☑ 直近開業駅数（2000年以降）: 0 駅（2023年（2000年以降開業, 現役）時点）（前年比較なし）
出典: 国土交通省国土数値情報鉄道時系列(N05)＋行政区域(N03)
☑ 最高指定容積率（用途地域）: 400 %（2019年（用途地域）時点）（前年比較なし）
出典: 国土交通省国土数値情報用途地域(A29)

御殿場市の不動産価格の相場は？

直近（2024年）の中央㎡単価は約87,500円/㎡で、前年から上昇しています。これは公的な取引データの中央値で、駅距離・築年・面積により個別価格は変動します。

御殿場市は人口が増えている？減っている？

最新の社会増減（転入超過数）は-541人で、転出が転入を上回っています（前年から上昇）。住民基本台帳人口移動報告にもとづく実数です。

御殿場市の将来人口の見通しは？

社人研の推計では、2020年を100としたとき2050年の人口指数は81.0です。100を下回るほど将来の人口減少が見込まれます。

御殿場市の物件価格を正確に知るには？

本ページは公的データの相場感です。実際の売却・購入価格は物件ごとに異なるため、複数社の無料一括査定で具体的な金額を確認するのが確実です。