北海道の不動産相場＋将来材料（市区町村別）
北海道内の各市区町村について、不動産の相場（中央㎡単価）と将来材料をまとめました。市区町村名をクリックすると、相場の推移・家賃相場・人口・将来人口・新駅・容積率などの詳細と、よくある質問が見られます。指標ごとに更新時点が異なる点にご注意ください。
本サイトは公的データを機械的に集計した判断材料の並列表示です。投資助言ではなく、合成スコアによる断定的なランキングも行いません。各指標の出典・更新時点を確認のうえ、ご自身で判断してください。
| 市区町村 | 社会増減（転入超過数） | 着工新設住宅戸数 | 中央㎡単価 | 家賃相場（専用住宅の1畳あたり・月額） | 将来人口指数（2050年, 2020=100） | 直近開業駅数（2000年以降） | 建物の建てやすさ（最高指定容積率） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 10,835 人 | 15,953 戸 | 172,222 円/㎡ | 2,762 円/畳 | 88.5 | 1 駅 | 800 % |
| 函館市 | -402 人 | 908 戸 | 44,118 円/㎡ | 2,117 円/畳 | 60.4 | 0 駅 | 600 % |
| 小樽市 | -404 人 | 155 戸 | 27,143 円/㎡ | 1,985 円/畳 | 49.9 | 0 駅 | 600 % |
| 旭川市 | -344 人 | 1,225 戸 | 30,408 円/㎡ | 1,948 円/畳 | 71.7 | 0 駅 | 700 % |
| 室蘭市 | -626 人 | 279 戸 | 25,676 円/㎡ | 2,084 円/畳 | 56.5 | 0 駅 | 600 % |
| 釧路市 | -919 人 | 403 戸 | 24,537 円/㎡ | 1,869 円/畳 | 59.7 | 0 駅 | 600 % |
| 帯広市 | -287 人 | 957 戸 | 43,750 円/㎡ | 2,190 円/畳 | 78.2 | 0 駅 | 600 % |
| 北見市 | -587 人 | 447 戸 | 14,516 円/㎡ | 1,902 円/畳 | 65.8 | 1 駅 | 600 % |
| 夕張市 | -203 人 | 1 戸 | 3,387 円/㎡ | 1,058 円/畳 | 29.4 | 0 駅 | 400 % |
| 岩見沢市 | -526 人 | 149 戸 | 6,754 円/㎡ | 1,781 円/畳 | 57.7 | 0 駅 | 400 % |
| 網走市 | -362 人 | 66 戸 | 6,667 円/㎡ | 1,686 円/畳 | 59.2 | 0 駅 | 400 % |
| 留萌市 | -274 人 | 101 戸 | 8,060 円/㎡ | 1,284 円/畳 | 44.5 | 0 駅 | 400 % |
| 苫小牧市 | -242 人 | 877 戸 | 40,000 円/㎡ | 2,010 円/畳 | 77.1 | 0 駅 | 600 % |
| 稚内市 | -462 人 | 38 戸 | 11,344 円/㎡ | 1,493 円/畳 | 52.8 | 0 駅 | 400 % |
| 美唄市 | -162 人 | 92 戸 | 1,697 円/㎡ | 1,267 円/畳 | 42.3 | 0 駅 | 400 % |
| 芦別市 | -143 人 | 16 戸 | 4,412 円/㎡ | 965 円/畳 | 35.8 | 0 駅 | 400 % |
| 江別市 | 565 人 | 535 戸 | 70,000 円/㎡ | 2,088 円/畳 | 78 | 0 駅 | 400 % |
| 赤平市 | -110 人 | 5 戸 | 663.8 円/㎡ | 887 円/畳 | 37.6 | 0 駅 | 400 % |
| 紋別市 | -219 人 | 81 戸 | 6,066 円/㎡ | 1,278 円/畳 | 53.6 | 0 駅 | 400 % |
| 士別市 | -344 人 | 32 戸 | 1,429 円/㎡ | 1,402 円/畳 | 44.9 | 0 駅 | 400 % |
| 名寄市 | -357 人 | 113 戸 | 5,457 円/㎡ | 1,954 円/畳 | 63.3 | 0 駅 | 400 % |
| 三笠市 | -89 人 | 5 戸 | 5,714 円/㎡ | 1,286 円/畳 | 45 | 0 駅 | 400 % |
| 根室市 | -297 人 | 38 戸 | 5,556 円/㎡ | 1,284 円/畳 | 50.1 | 0 駅 | 400 % |
| 千歳市 | -228 人 | 2,348 戸 | 78,788 円/㎡ | 2,264 円/畳 | 89.2 | 0 駅 | 400 % |
| 滝川市 | -229 人 | 81 戸 | 7,727 円/㎡ | 1,784 円/畳 | 64.2 | 0 駅 | 400 % |
| 砂川市 | 17 人 | 74 戸 | 6,641 円/㎡ | 1,329 円/畳 | 54.7 | 0 駅 | 400 % |
| 歌志内市 | -32 人 | 2 戸 | 840 円/㎡ | 854 円/畳 | 28 | 0 駅 | 400 % |
| 深川市 | -263 人 | 42 戸 | 1,614 円/㎡ | 1,611 円/畳 | 49.3 | 0 駅 | 400 % |
| 富良野市 | -240 人 | 87 戸 | 2,618 円/㎡ | 1,748 円/畳 | 54.8 | 0 駅 | 400 % |
| 登別市 | -419 人 | 112 戸 | 20,615 円/㎡ | 1,566 円/畳 | 58.1 | 0 駅 | 600 % |
| 恵庭市 | -19 人 | 691 戸 | 64,500 円/㎡ | 2,221 円/畳 | 84.6 | 0 駅 | 400 % |
| 伊達市 | -218 人 | 49 戸 | 22,138 円/㎡ | 1,724 円/畳 | 60.2 | 0 駅 | 400 % |
| 北広島市 | 27 人 | 352 戸 | 68,801 円/㎡ | 2,044 円/畳 | 75.1 | 0 駅 | 400 % |
| 石狩市 | 159 人 | 243 戸 | 40,000 円/㎡ | 1,829 円/畳 | 74.5 | 0 駅 | 400 % |
| 北斗市 | -231 人 | 75 戸 | 22,500 円/㎡ | 1,666 円/畳 | 61.8 | 0 駅 | 400 % |
| 当別町 | 5 人 | — | — | — | 57.2 | 1 駅 | 400 % |
| 新篠津村 | -8 人 | — | — | — | 56.4 | 0 駅 | — |
| 松前町 | -75 人 | — | — | — | 31 | 0 駅 | — |
| 福島町 | -14 人 | — | — | — | 34.1 | 0 駅 | 400 % |
| 知内町 | -13 人 | — | — | — | 46.8 | 0 駅 | — |
| 木古内町 | -54 人 | — | — | — | 33.8 | 0 駅 | 400 % |
| 七飯町 | 14 人 | — | — | — | 71.2 | 0 駅 | 200 % |
| 鹿部町 | -1 人 | — | — | — | 47.3 | 0 駅 | — |
| 森町 | -124 人 | — | — | — | 44.3 | 0 駅 | 400 % |
| 八雲町 | -163 人 | — | — | — | 53 | 0 駅 | 400 % |
| 長万部町 | -27 人 | — | — | — | 48 | 0 駅 | 400 % |
| 江差町 | -70 人 | — | — | — | 46.4 | 0 駅 | 400 % |
| 上ノ国町 | -61 人 | — | — | — | 38.1 | 0 駅 | — |
| 厚沢部町 | -22 人 | — | — | — | 46.3 | 0 駅 | — |
| 乙部町 | -43 人 | — | — | — | 38.2 | 0 駅 | — |
| 奥尻町 | -35 人 | — | — | — | 40.1 | 0 駅 | — |
| 今金町 | -47 人 | — | — | — | 49.5 | 0 駅 | 400 % |
| せたな町 | -130 人 | — | — | — | 41 | 0 駅 | 400 % |
| 島牧村 | 8 人 | — | — | — | 47.9 | 0 駅 | — |
| 寿都町 | -39 人 | — | — | — | 54.2 | 0 駅 | — |
| 黒松内町 | -59 人 | — | — | — | 54.5 | 0 駅 | — |
| 蘭越町 | -32 人 | — | — | — | 57.8 | 0 駅 | — |
| ニセコ町 | 16 人 | — | — | — | 95.6 | 0 駅 | — |
| 真狩村 | -17 人 | — | — | — | 65.2 | 0 駅 | — |
| 留寿都村 | -33 人 | — | — | — | 70.7 | 0 駅 | — |
| 喜茂別町 | -37 人 | — | — | — | 65.7 | 0 駅 | — |
| 京極町 | -23 人 | — | — | — | 59.1 | 0 駅 | — |
| 倶知安町 | -378 人 | — | — | — | 77.5 | 0 駅 | 400 % |
| 共和町 | -12 人 | — | — | — | 57.7 | 0 駅 | 200 % |
| 岩内町 | -92 人 | — | — | — | 46 | 0 駅 | 400 % |
| 泊村 | 4 人 | — | — | — | 50.1 | 0 駅 | — |
| 神恵内村 | -5 人 | — | — | — | 37.4 | 0 駅 | — |
| 積丹町 | -46 人 | — | — | — | 39.3 | 0 駅 | — |
| 古平町 | -25 人 | — | — | — | 42.6 | 0 駅 | 400 % |
| 仁木町 | 0 人 | — | — | — | 62.5 | 0 駅 | — |
| 余市町 | 7 人 | — | — | — | 53.2 | 0 駅 | 400 % |
| 赤井川村 | -79 人 | — | — | — | 70.5 | 0 駅 | — |
| 南幌町 | 278 人 | — | — | — | 59.5 | 0 駅 | 400 % |
| 奈井江町 | -28 人 | — | — | — | 47.2 | 0 駅 | 400 % |
| 上砂川町 | -40 人 | — | — | — | 31.5 | 0 駅 | — |
| 由仁町 | -18 人 | — | — | — | 45.4 | 0 駅 | — |
| 長沼町 | -53 人 | — | — | — | 55.5 | 0 駅 | 400 % |
| 栗山町 | -27 人 | — | — | — | 52.5 | 0 駅 | 400 % |
| 月形町 | -50 人 | — | — | — | 68.1 | 0 駅 | — |
| 浦臼町 | -13 人 | — | — | — | 45.2 | 0 駅 | — |
| 新十津川町 | -42 人 | — | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| 妹背牛町 | 8 人 | — | — | — | 36.7 | 0 駅 | — |
| 秩父別町 | -34 人 | — | — | — | 53.5 | 0 駅 | — |
| 雨竜町 | -27 人 | — | — | — | 41.4 | 0 駅 | — |
| 北竜町 | -12 人 | — | — | — | 45.1 | 0 駅 | — |
| 沼田町 | -20 人 | — | — | — | 48.8 | 0 駅 | — |
| 鷹栖町 | -6 人 | — | — | — | 61.4 | 0 駅 | 200 % |
| 東神楽町 | -27 人 | — | — | — | 81.9 | 0 駅 | 400 % |
| 当麻町 | -27 人 | — | — | — | 55.8 | 0 駅 | — |
| 比布町 | -46 人 | — | — | — | 56.1 | 0 駅 | — |
| 愛別町 | -43 人 | — | — | — | 38.8 | 0 駅 | — |
| 上川町 | -26 人 | — | — | — | 38.2 | 0 駅 | 400 % |
| 東川町 | -49 人 | — | — | — | 85.3 | 0 駅 | — |
| 美瑛町 | -22 人 | — | — | — | 58.8 | 0 駅 | 400 % |
| 上富良野町 | -161 人 | — | — | — | 56.9 | 0 駅 | 400 % |
| 中富良野町 | -85 人 | — | — | — | 57.2 | 0 駅 | — |
| 南富良野町 | -72 人 | — | — | — | 63.9 | 0 駅 | — |
| 占冠村 | -127 人 | — | — | — | 61.8 | 0 駅 | — |
| 和寒町 | -17 人 | — | — | — | 46.1 | 0 駅 | — |
| 剣淵町 | 4 人 | — | — | — | 48.2 | 0 駅 | — |
| 下川町 | -24 人 | — | — | — | 56.7 | 0 駅 | 400 % |
| 美深町 | -79 人 | — | — | — | 50.6 | 0 駅 | 400 % |
| 音威子府村 | -3 人 | — | — | — | 46.5 | 0 駅 | — |
| 中川町 | 7 人 | — | — | — | 50.1 | 0 駅 | — |
| 幌加内町 | -10 人 | — | — | — | 43.5 | 0 駅 | — |
| 増毛町 | -64 人 | — | — | — | 44.7 | 0 駅 | 400 % |
| 小平町 | -66 人 | — | — | — | 45.8 | 0 駅 | — |
| 苫前町 | -9 人 | — | — | — | 46.4 | 0 駅 | — |
| 羽幌町 | -95 人 | — | — | — | 47.2 | 0 駅 | 400 % |
| 初山別村 | -32 人 | — | — | — | 44.6 | 0 駅 | — |
| 遠別町 | -26 人 | — | — | — | 46.9 | 0 駅 | — |
| 天塩町 | -74 人 | — | — | — | 53.2 | 0 駅 | — |
| 猿払村 | -53 人 | — | — | — | 75 | 0 駅 | — |
| 浜頓別町 | -9 人 | — | — | — | 46.5 | 0 駅 | 400 % |
| 中頓別町 | -19 人 | — | — | — | 49.1 | 0 駅 | — |
| 枝幸町 | -90 人 | — | — | — | 52 | 0 駅 | 400 % |
| 豊富町 | -28 人 | — | — | — | 59.3 | 0 駅 | — |
| 礼文町 | -12 人 | — | — | — | 55.4 | 0 駅 | — |
| 利尻町 | -17 人 | — | — | — | 50.7 | 0 駅 | — |
| 利尻富士町 | -39 人 | — | — | — | 54.9 | 0 駅 | — |
| 幌延町 | -12 人 | — | — | — | 67.1 | 0 駅 | — |
| 美幌町 | -271 人 | — | — | — | 52.5 | 0 駅 | 400 % |
| 津別町 | -37 人 | — | — | — | 42.4 | 0 駅 | — |
| 斜里町 | -215 人 | — | — | — | 60.8 | 0 駅 | 400 % |
| 清里町 | -26 人 | — | — | — | 51.9 | 0 駅 | — |
| 小清水町 | -25 人 | — | — | — | 54.6 | 0 駅 | — |
| 訓子府町 | -31 人 | — | — | — | 49 | 0 駅 | — |
| 置戸町 | -21 人 | — | — | — | 49.5 | 0 駅 | — |
| 佐呂間町 | 1 人 | — | — | — | 50.8 | 0 駅 | — |
| 遠軽町 | -286 人 | — | — | — | 56 | 0 駅 | 400 % |
| 湧別町 | -34 人 | — | — | — | 50.9 | 0 駅 | — |
| 滝上町 | -13 人 | — | — | — | 47.1 | 0 駅 | — |
| 興部町 | -63 人 | — | — | — | 59.1 | 0 駅 | 400 % |
| 西興部村 | -7 人 | — | — | — | 70.8 | 0 駅 | — |
| 雄武町 | -52 人 | — | — | — | 54.7 | 0 駅 | 400 % |
| 大空町 | -93 人 | — | — | — | 54.5 | 0 駅 | 400 % |
| 豊浦町 | -4 人 | — | — | — | 60.1 | 0 駅 | — |
| 壮瞥町 | -66 人 | — | — | — | 57.2 | 0 駅 | 400 % |
| 白老町 | -123 人 | — | — | — | 47.5 | 0 駅 | 400 % |
| 厚真町 | 31 人 | — | — | — | 66.1 | 0 駅 | 400 % |
| 洞爺湖町 | -60 人 | — | — | — | 48.8 | 0 駅 | 400 % |
| 安平町 | 63 人 | — | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| むかわ町 | -169 人 | — | — | — | 46.5 | 0 駅 | 400 % |
| 日高町 | -123 人 | — | — | — | 52.4 | 0 駅 | 400 % |
| 平取町 | -59 人 | — | — | — | 50.3 | 0 駅 | — |
| 新冠町 | -64 人 | — | — | — | 70.2 | 0 駅 | — |
| 浦河町 | -222 人 | — | — | — | 54 | 0 駅 | 400 % |
| 様似町 | -29 人 | — | — | — | 42.2 | 0 駅 | — |
| えりも町 | -72 人 | — | — | — | 50.7 | 0 駅 | — |
| 新ひだか町 | -274 人 | — | — | — | 55.5 | 0 駅 | 400 % |
| 音更町 | -337 人 | — | — | — | 77.2 | 0 駅 | 400 % |
| 士幌町 | -19 人 | — | — | — | 63.5 | 0 駅 | — |
| 上士幌町 | -20 人 | — | — | — | 74 | 0 駅 | — |
| 鹿追町 | -79 人 | — | — | — | 72.2 | 0 駅 | — |
| 新得町 | -20 人 | — | — | — | 58.6 | 0 駅 | 400 % |
| 清水町 | -31 人 | — | — | — | 62.3 | 0 駅 | 400 % |
| 芽室町 | -84 人 | — | — | — | 75.7 | 0 駅 | 400 % |
| 中札内村 | 8 人 | — | — | — | 80 | 0 駅 | — |
| 更別村 | 1 人 | — | — | — | 72.8 | 0 駅 | — |
| 大樹町 | -22 人 | — | — | — | 61 | 0 駅 | 400 % |
| 広尾町 | -49 人 | — | — | — | 49.4 | 0 駅 | 400 % |
| 幕別町 | -15 人 | — | — | — | 71.4 | 0 駅 | 400 % |
| 池田町 | -42 人 | — | — | — | 49.3 | 0 駅 | 400 % |
| 豊頃町 | -72 人 | — | — | — | 57.5 | 0 駅 | — |
| 本別町 | -71 人 | — | — | — | 48.2 | 0 駅 | 400 % |
| 足寄町 | -85 人 | — | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| 陸別町 | -21 人 | — | — | — | 57 | 0 駅 | — |
| 浦幌町 | -43 人 | — | — | — | 45.6 | 0 駅 | 400 % |
| 釧路町 | -209 人 | — | — | — | 55.8 | 0 駅 | 400 % |
| 厚岸町 | -98 人 | — | — | — | 48.8 | 0 駅 | 400 % |
| 浜中町 | -63 人 | — | — | — | 57.4 | 0 駅 | — |
| 標茶町 | -69 人 | — | — | — | 56.7 | 0 駅 | 400 % |
| 弟子屈町 | -28 人 | — | — | — | 48 | 0 駅 | 400 % |
| 鶴居村 | -46 人 | — | — | — | 70 | 0 駅 | — |
| 白糠町 | -51 人 | — | — | — | 39 | 0 駅 | 400 % |
| 別海町 | -84 人 | — | — | — | 64.2 | 0 駅 | — |
| 中標津町 | -168 人 | — | — | — | 71.9 | 0 駅 | 400 % |
| 標津町 | -35 人 | — | — | — | 64.4 | 0 駅 | — |
| 羅臼町 | -85 人 | — | — | — | 43.2 | 0 駅 | — |